Pauwenkamp 241

Omschrijving

Uitstekend onderhouden en gunstig op de zon gelegen MIDDENWONING met aangebouwde stenen berging, eigen parkeerplaats en een heerlijke achtertuin aan het water met een houten tuinkast.

De circa 9 meter diepe achtertuin (op het zuidwesten) grenst aan een singel, is aangelegd met betegeling, enkele borders en een lager gelegen, aan het water grenzend, houten vlonderterras. Dankzij de ligging aan de singel geen directe achterburen.

De woning ligt aan een rustig woonerf op loop- of fietsafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, het BISON shopping center, openbaar vervoerverbindingen (bus en trein) en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon.

Indeling
Begane grond
- entree/hal met meterkast, garderobekast, tegelvloer en doorgang naar de berging;
- verwarmde berging met tegelvloer en de opstelplaats(en) voor de wasmachine en wasdroger;
- toiletruimte met closet en fonteintje;
- tuingerichte, zonnige en vooral sfeervolle woonkamer met dubbele deuren naar de tuin, glad gestuukte wanden, 2 design-radiatoren en trapopgang;
- moderne en luxe, hoek-opgestelde, open keuken (Schmidt) met composiet aanrechtblad en Neff-inbouwapparatuur;
- ingebouwd zijn een inductiekookplaat met kookveldafzuiging, stoomoven (2023; zonder magnetronfunctie; wel regenereren), warmhoud-lade, koel-/vriescombinatie, Quooker kokend waterkraan en een vaatwasmachine;
- in de woonkamer en de keuken ligt een massieve, eikenhouten vloer (1996).

Eerste verdieping
- overloop;
- ruime ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers) met dakkapel (met screen) en 2 inbouwkasten;
- 2e slaapkamer;
- moderne en luxe, inpandig vergrote badkamer (2009) met inloopdouche, hangend closet, badmeubel en handdoekradiator;
- op de overloop en in de slaapkamers liggen laminaatvloeren.

Tweede verdieping
- zolderkamer met dakkapel;
- bergruimte met Velux dakraam;
- de opstelplaats voor de verwarmingsketel;
- bergvliering (geen stahoogte);
- op zolder ligt laminaat op de vloer.

Bijzonderheden
- de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie;
- beneden voorzien van houten kozijnen en boven voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren;
- nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing;
- dakkapel op de 1e én op de 2e verdieping;
- achtergevel gevoegd, gereinigd met hoge druk en geïmpregneerd;
- platte dakbedekking entree van 1999;
- buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd;
- wanden en plafonds glad gestuukt;
- gedeeltelijk v.v. nieuwe binnendeurkozijnen met stompe deuren (2005);
- moderne groepenkast;
- glasvezelkabel aangesloten;
- inclusief zonnescherm (2016); in het doek zit een klein gaatje;
- fraaie tuin aan het water;
- eigen parkeerplaats;
- prettige en rustige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1979
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 3308
Perceeloppervlak: 121 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 101 m²
Overige inpandige ruimte: 9 m² (berging, vliering en tuinkast)
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 0 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 265 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 369 m³
Aantal kamers: 4
Woonkamer: 28 m²
Open keuken: 6 m²
Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 15 m²
Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 12 m²
Badkamer: 5,1 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Nefit Trendline HRC25 CW4 combiketel (2013)
Warm tapwater: via de combiketel
Bodem- en/of vloerisolatie: nee
Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw
Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw
Dubbele beglazing: ja (m.u.v. het ruitje in en boven de voordeur)
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel B (<18-04-2034)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats
Berging: aangebouwd stenen berging en tuinkast
Voortuin: ja; op het noordoosten
Achtertuin: ja; op het zuidwesten
Staat van onderhoud buiten: goed-uitstekend
Staat van onderhoud binnen: uitstekend
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend

- De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van een NVM koopakte.
- In de koopakte zal onder meer een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.
- De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.
- De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: 1 oktober 2024 (indicatief en in overleg)

BEZICHTIGINGEN
- nieuwsgierig geworden? de bezichtigingen vinden plaats op donderdag 23 mei 2024;
- GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG (ALLEEN) VIA FUNDA. Aanvragen worden op 21 mei 2024 in volgorde van binnenkomst behandeld en teruggebeld;
- of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 439.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.346,53 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting indicatief 01-10-2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 101 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 121 m² Inhoud 369 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 18-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline HRC25 CW4 (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 37 m² (9.0 m bij 4.15 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maarssen Sectie B Perceelnummer 3308 Oppervlakte 121 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties